Primo-accédant : devenez propriétaire d’un appartement neuf

Acheter un appartement neuf quand on est primo-accédant ? C’est possible !

Vous êtes primo-accédant et souhaitez vous lancer dans un projet immobilier par le biais de l’achat d’un programme neuf ou d’un appartement neuf ? Afin que l’accession à la propriété soit plus facile pour les jeunes ménages, des dispositifs existent désormais, dont le prêt à taux zéro (PTZ). Devenir propriétaire n’est pas si éloigné de votre réalité : Fily Promotion vous conseille.

 

Acquérir dans le neuf : une réalité pour les primo-accédants

Votre vie est faite de projets divers et variés. Se lancer dans l’achat d’un programme immobilier neuf sert à capitaliser grâce à un solide patrimoine. Cela vous permet de ne plus jeter de l’argent par les fenêtres avec votre location et d’entamer ainsi votre vie de propriétaire du meilleur pied qui soit. Lorsque vous faites une acquisition dans le neuf, vous bénéficiez de multiples garanties : économies d’énergie, équipements aux normes, frais de notaire réduits…

Vous n’avez pas beaucoup d’économies ? Des dispositifs de financement avantageux tels que le prêt à taux zéro (PTZ) ont été mis en place pour vous. C’est le moment de vous lancer : grâce aux taux bas et à un contexte favorable, devenir propriétaire est devenu plus simple.

 

Acheter un programme neuf avec Fily Promotion

Pour votre premier projet d’acquisition, faites confiance à Fily Promotion. N’hésitez pas à vous référer à nos experts dans le cadre de votre recherche de programme immobilier neuf : nous nous engageons à vous accompagner et à vous conseiller sur votre projet d’acquisition.

T2 et T3 : des placements locatifs intéressants – Fily Promotion

Investir dans le locatif sur des T2 et T3 : un placement intéressant

Dans le cadre d’un projet immobilier, plusieurs choix s’offrent à vous : vous pouvez faire construire, rénover, ou bien réaliser un investissement avec un appartement que vous utiliserez pour du locatif. Dans un contexte immobilier favorable, il est intéressant de faire des placements locatifs sur l’achat d’un appartement T2 ou T3. Fily Promotion vous guide tout au long de votre projet.

 

Le locatif comme complément de revenus

Lorsque vous achetez un appartement neuf pour effectuer un placement, c’est un réel projet de vie que vous entamez. Cet investissement peut faire office de complément de revenus mais aussi être un tremplin pour se constituer un patrimoine fiable et solide, que ce soit pour préparer une retraite, pour réduire vos impôts, pour protéger vos proches ou pour une future transmission. Quel que soit votre projet, celui-ci sera à votre image. Vous pouvez dès lors partir sur l’achat d’un appartement neuf T3 ou l’achat d’un T2… Profitez d’un contexte immobilier favorable et des taux bas pour vous démarquer : être propriétaire est un plus aujourd’hui, et de nombreuses solutions de financement existent pour vous aider à franchir le pas du placement locatif.

Envie d’investir dans un appartement neuf en Bretagne Sud ? Consultez toutes les offres de Fily Promotion dans le Morbihan ! Nos programmes neufs T2 et T3 aux emplacements avantageux et pensés respectent la norme BBC. N’hésitez pas à faire confiance à Fily Promotion pour votre projet immobilier.

La renégociation de prêt : comment s’y prendre ? – Fily Promotion

Comment renégocier son emprunt immobilier ?

 

Dans un contexte de baisse des taux de prêt immobilier, il est judicieux et rentable de renégocier son emprunt avec sa banque. Mais avant de se lancer dans une renégociation de prêt, il est primordial de se poser les bonnes questions afin d’optimiser votre demande et d’assurer ainsi son bon déroulement. Fily Promotion vous guide.

 

Les conditions favorables à une renégociation de prêt

Renégocier son prêt immobilier joue sur la réduction de la durée d’un emprunt ou directement sur la baisse des mensualités, afin de souffler un peu et de faire des économies sur l’ensemble de votre crédit. En amont d’une renégociation, 3 critères sont à étudier :

  • Le capital restant et dû : pour une renégociation, plus le montant restant est élevé, plus elle vous sera profitable. Si vous avez remboursé plus de la moitié de votre prêt, l’opération ne sera peut-être pas à la hauteur de vos espérances.
  • Le différentiel de taux : l’écart entre votre taux de prêt immobilier initial et les taux actuels doit être d’au moins 0,7 % afin d’être rentable.
  • La durée restante de l’emprunt : en général, le gain est intéressant si vous n’avez pas dépassé le 1er tiers de votre prêt.

Votre banque étudie votre demande ; en cas de validation, des frais de dossier sont à prévoir et éventuellement à négocier. Commencez à épargner avant votre renégociation ! Dans tous les cas, afin de jouer en votre faveur, valorisez votre dossier : mettez l’accent sur le fait que vous êtes bon payeur et sur la valeur ajoutée que vous représentez par la souscription de divers services.

Investissez dans l’immobilier neuf à Arradon | Fily Promotion

Les Amarines, programme immobilier neuf à Arradon

 

Vous vous intéressez à l’immobilier neuf à Vannes et dans sa région ? Vous cherchez à investir dans l’achat d’un appartement neuf ? Fily Promotion, spécialiste de la construction et de la promotion immobilière dans le Morbihan, vous propose Les Amarines, un programme immobilier à Arradon et constitué de logements neufs BBC RT 2012 allant du T2 au T4.

 

Un appartement neuf à Arradon, à deux pas de Vannes

Dans le cadre d’un investissement ou d’un premier achat immobilier dans le Morbihan, Fily Promotion vous présente son programme immobilier Les Amarines. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, laissez-vous charmer par l’environnement calme des appartements des Amarines. Conviviale et confortable grâce au concours des diverses expertises de Fily Promotion, cette résidence au style indéniable est idéalement située, à 20 minutes à peine de Vannes.

 

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Arradon ?

Plus qu’un achat, vous bâtissez un projet de vie qui vous ressemblera. Le Golfe du Morbihan attire de plus en plus de résidents et de touristes grâce à la richesse de son patrimoine local et à son cadre de vie exceptionnel. Arradon profite directement de l’essor d’une ville comme Vannes et jouit d’une très bonne desserte vers différentes agglomérations. Vivre à Arradon ou investir pour du locatif ? Votre projet immobilier est à portée de main ! Fily Promotion vous accompagne pas à pas tout au long de votre recherche : n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’information concernant notre programme Les Amarines.

Les avantages des logements BBC, des bâtiments économes en énergie

La norme BBC, ou Bâtiment Basse Consommation, est devenue une référence en termes d’économie d’énergie. Un bâtiment basse consommation est respectueux de l’environnement et ne rejette qu’un faible taux de dioxyde de carbone dans l’air. Fily Promotion, spécialiste de la construction, vous guide dans le choix de votre logement BBC .

 

Qu’est-ce que la norme BBC ?

La norme BBC est obligatoire pour tous les logements neufs depuis l’entrée en vigueur de la Réglementation Thermique 2012 (RT2012). Elle comprend plusieurs mesures visant à réduire la consommation énergétique. En application, les préconisations et critères essentiels de la norme BBC concernent l’isolation, l’exposition au soleil, l’étanchéité de l’air et la ventilation.

La consommation d’énergie ne doit pas dépasser les 50 kWh/m²/an, une fois comptabilisés chauffage, éclairage, eau chaude, ventilation et refroidissement du logement.

 

L’engagement de Fily Promotion

Les appartements basse consommation, ou logements passifs, respectent ces critères. Pour qu’une construction neuve soit éligible à la certification et puisse être appelée bâtiment BBC, une démarche volontaire est nécessaire de la part d’un constructeur, bailleur social ou promoteur.

Fily Promotion vous donne de fait des gages de qualité quant à ses réalisations certifiées BBC et conformes aux nouvelles réglementations thermiques. Accédant ou investisseur, découvrez nos programmes neufs et profitez du confort d’une isolation thermique optimale tout en maîtrisant vos dépenses d’énergie.

Tout savoir sur le nouveau PTZ

Le nouveau prêt à taux zéro ou « super PTZ », entré en vigueur le 1er janvier 2016, offre plusieurs avantages notables. Toujours accordé sous conditions de ressources, ce prêt complémentaire qui aidait déjà les ménages à acquérir leur 1re résidence principale se fait plus généreux. Montants des emprunts revus à la hausse, conditions de remboursement plus favorables… Fily Promotion fait le point sur le nouveau PTZ et les changements dans les possibilités d’accession.

Le PTZ 2016 et l’augmentation des montants prêtés  

Les montants prêtés grâce au PTZ pour un logement neuf , en achat ou en construction, sont revus à la hausse. En effet, la part de l’opération finançable, qui plafonnait à 26%, est élevée à 40% avec le PTZ 2016. Pour les primo-accédants désireux d’acquérir un logement neuf, le PTZ est donc un véritable sponsor.

Différé et durée des remboursements

Grâce aux nouvelles conditions du PTZ 2016, les ménages bénéficieront d’un différé de remboursement de 5 à 15 ans, tandis que la durée du remboursement est rallongée à 25 ans. Avec un coût d’emprunt nettement réduit, le PTZ 2016 facilite de loin l’accession à un 1er logement neuf. Emprunter plus et dans de meilleures conditions avec des mensualités lissées, tel est le but de cette révision.

De nouveaux plafonds de revenus

Selon le zonage, les ménages éligibles voient le plafond de leurs ressources rehaussé de 1 000 à 8 000 euros de revenus annuels en plus, un point encourageant pour les primo-accédants.

 

Fily Promotion vous guide dans l’achat de votre logement neuf grâce au PTZ 2016 : profitez-en !

 

Investissez dans l’immobilier neuf à Arradon

Vous vous intéressez à l’immobilier neuf à Vannes et dans sa région ? Vous cherchez à investir dans l’achat d’un appartement neuf ? Fily Promotion, spécialiste de la construction et de la promotion immobilière dans le Morbihan, vous propose Les Amarines, un programme immobilier situé à Arradon et constitué de logements neufs BBC RT 2012 allant du T2 au T4.

Un appartement neuf à Arradon, à deux pas de Vannes

Dans le cadre d’un investissement ou d’un premier achat immobilier dans le Morbihan, Fily Promotion vous présente son programme immobilier Les Amarines. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, laissez-vous charmer par l’environnement calme des appartements des Amarines. Conviviale et confortable grâce au concours des diverses expertises de Fily Promotion, cette résidence au style indéniable est idéalement située, à 20 minutes à peine de Vannes.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Arradon ?

Plus qu’un achat, vous bâtissez un projet de vie qui vous ressemblera. Le Golfe du Morbihan attire de plus en plus de résidents et de touristes grâce à la richesse de son patrimoine local et à son cadre de vie exceptionnel. Arradon profite directement de l’essor d’une ville comme Vannes et jouit d’une très bonne desserte vers différentes agglomérations. Vivre à Arradon ou investir pour du locatif ? Votre projet immobilier est à portée de main ! Fily Promotion vous accompagne pas à pas tout au long de votre recherche : n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’information concernant notre programme Les Amarines.

Conseils pour bien définir votre projet d’achat

Quel que soit votre projet d’achat immobilier, il est primordial de bien le définir en amont : vous souhaitez vous lancer dans l’achat d’un terrain constructible ? Votre projet se situe plutôt sur l’achat d’un appartement neuf ? Quand il s’agit de construire ou acheter un bien immobilier, se poser les bonnes questions est essentiel.

Bien évaluer sa capacité de remboursement

Quel que soit votre projet d’achat, définir son budget, son apport dans le coût total du projet et sa capacité de remboursement sont des critères essentiels. Avec la démocratisation de l’accession à la propriété grâce à des dispositifs de financement comme le nouveau PTZ, votre projet immobilier constituera un placement rentable.

Définir le but de son investissement immobilier

Une fois votre financement validé, vous définissez votre budget et vos recherches. Vous hésitez entre l‘achat d’un terrain constructible et l’achat d’un bien neuf ? Il est important de définir en amont le but de votre acquisition, qui se transformera en véritable investissement immobilier. Faire construire vous permet d’accéder à la propriété et de bâtir un patrimoine transmissible tout en ayant la main sur les travaux, le design… Bâtissez un chez-vous qui vous ressemble : les compromis d’emplacement et de surface sont moindres.

Si votre projet se situe par exemple sur l’achat d’un appartement neuf, votre projet pourra servir à votre retraite, à un investissement locatif, ou bien constituer une plus-value à la revente. Acquérir un bien immobilier neuf est un bon calcul quand on sait que les loyers sont désormais plus élevés que les mensualités de remboursement. Demandez conseil à nos experts : Fily Promotion vous guide et vous accompagne dans votre projet d’achat.

Achat immobilier : les différentes étapes

Un achat immobilier ne s’improvise pas. Plusieurs étapes sont à suivre afin de mener à bien votre projet, de la recherche du bien à la remise des clefs, en passant par la maîtrise d’ouvrage immobilier et la signature de l’acte de vente notarié.

Le choix de votre projet immobilier

Plus qu’un simple achat, un projet immobilier est un réel projet de vie. Il vous ressemblera et donnera une ligne directrice à votre avenir, que vous partiez sur du constructible ou du neuf.

Faire construire en Bretagne Sud

En construction de logement neuf, une maîtrise d’ouvrage immobilier de qualité fera la différence. Fily Promotion garantit le suivi fiable de votre projet d’achat grâce à son équipe compétente d’architectes, ingénieurs fluides, SPS et BA, paysagistes, artisans, économistes et géomètres.

Opter pour l’immobilier neuf

Votre projet se porte plutôt sur l’acquisition d’un bien immobilier neuf ? Pour votre retraite, une future donation ou du locatif, votre investissement nécessite un accompagnement à toutes les étapes du projet. Pour votre projet d’achat immobilier en Bretagne Sud, faites-vous conseiller par les experts de Fily Promotion !

La promesse de vente et le financement de votre projet d’achat

Une fois votre projet défini, c’est la promesse de vente et le déclenchement du financement. Jusqu’à la signature de l’acte de vente devant le notaire et la remise des clefs, Fily Promotion attache une importance toute particulière au suivi de votre dossier et vous redirige vers des notaires partenaires afin de vous garantir un suivi fluide.

Optimiser le choix de son terrain à bâtir

Bien choisir son terrain à bâtir nécessite l’étude de plusieurs critères déterminants pour la qualité de votre futur bien immobilier, que ce soit en termes de projet de vie, de topologie de terrain, de raccordement et de viabilisation ou de potentiel énergétique. Forte de son expertise, l’équipe pluridisciplinaire de Fily Promotion vous accompagne tout au long de votre projet afin que celui-ci se déroule sans mauvaise surprise.

 

Vous êtes à la recherche d’un terrain dans le cadre d’un projet de construction ? Plus qu’une simple opération de bâti pour une résidence principale, il s’agit d’un projet de vie pour lequel il est important de bien s’entourer. De l’étude des sols à la validation des croquis par des architectes en passant par la consultation d’ingénieurs béton ou encore la connaissance des normes phoniques et thermiques, l’équipe pluridisciplinaire de Fily Promotion met son expertise à votre service. Votre projet sera encadré par des ingénieurs fluides, BA et SPS, des architectes, géomètres, économistes, paysagistes, artisans, graphistes et notaires afin de planifier et suivre l’évolution de votre projet immobilier. Nos partenaires vous garantissent les exigences de conception de Fily Promotion en termes de maîtrise d’ouvrage et de délais.

 

Vous êtes à la recherche d’un terrain à bâtir en Bretagne ? Consultez nos offres et n’hésitez pas à entrer en contact avec notre équipe afin de vous faire conseiller. Confier son projet à Fily Promotion, c’est l’assurance d’une collaboration étroite et d’un travail soigné.