Investir dans un appartement neuf à Hennebont- Fily Promotion

Investir dans un logement à Hennebont

 

Vous cherchez un investissement immo à Hennebont ? Les spécialistes en immobilier Fily Promotion sont disponibles pour vous conseiller en programme neuf à Hennebont.

Acheter un appartement neuf à Hennebont

 

Vous souhaitez devenir propriétaire d’un appartement neuf à Hennebont ? Vous avez raison. La région de Lorient est un territoire dynamique en Bretagne. Cette ville pleine de charme du Morbihan a tout pour plaire : fortifications médiévales, cours d’eau, parcs… Située à seulement quelques kilomètres du littoral Atlantique, cette ville à taille humaine promet une véritable douceur de vivre.

De plus, Hennebont est situé dans une zone éligible à la loi Pinel. Ainsi, vous pouvez investir dans un logement neuf et bénéficier d’avantages fiscaux. Cette solution efficace pour se construire un patrimoine permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €. Pour cela, vous devez vous engager à louer ce bien immobilier nouvellement acquis.

 

Conseils : bien choisir un terrain à vendre dans le 56 – Fily Promotion

Comment bien choisir son terrain dans le Morbihan ?

 

Vous cherchez un terrain à vendre dans le 56 ? La recherche de terrain est une étape importante pour vous permettre de construire en toute sérénité la maison de vos rêves. Suivez les conseils de Fily Promotion !

 

Sélectionnez le meilleur terrain à bâtir avec les experts Fily Promotion

 

Vous devez tout d’abord choisir un terrain adapté à votre projet de vie. Ce choix détermine votre futur mode de vie. Essayez par exemple, de vous imaginer lors d’une journée type dans votre maison bâtie sur ce terrain. Le terrain idéal doit aussi répondre aux normes de constructibilité. Renseignez-vous sur sa topologie (aspect général).

De plus, la qualité du sol ainsi que la couverture Réseau 3G et téléphonique sont à vérifier. Il est conseillé de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Vous êtes ainsi informé des projets d’aménagement dans la commune. Enfin, souvent oubliées, les taxes d’habitation et foncière varient d’une commune à l’autre. Pensez à connaître le prix de celles-ci afin d’envisager au mieux les frais généraux de remboursement du terrain à bâtir.

Les critères d’un bon aménageur-lotisseur – Fily Promotion

Qu’est-ce qu’un bon aménageur-lotisseur ?

 

Vous cherchez un terrain prêt à bâtir pour faire construire votre maison ? Vous êtes à la recherche d’un aménageur-lotisseur   ? Les experts Fily Promotion, promoteurs immobiliers en Bretagne, vous aident à reconnaître un bon aménageur-lotisseur.

 

Les caractéristiques d’un bon aménageur-lotisseur

 

L’aménageur-lotisseur n’est pas un constructeur ni un promoteur. En revanche, il propose des terrains prêts à bâtir et viabilisés. Pour vous apporter le meilleur terrain, il évalue en premier lieu les conditions foncières, techniques, financières, administratives, juridiques, fiscales et commerciales de celui-ci. Puis, des études sont menées en vue de l’opération d’aménagement. Un schéma d’aménagement est alors obtenu. Grâce à cela, les travaux d’aménagement tels que la viabilisation, la construction des accès externes et internes au lotissement, etc. sont lancés. Après cette série d’étapes préalables, l’aménageur-lotisseur vous présente les terrains à bâtir lors de la commercialisation. Vous n’avez plus qu’à choisir le terrain qui vous convient pour y faire construire le logement de vos rêves.

Investir dans le neuf et réussir son achat immobilier – Fily Promotion

Réussir son achat immobilier

Comment bien préparer et réussir son achat de programme immobilier ? Quelles sont les critères essentiels à prendre en compte en amont de votre achat ? Fily Promotion, promoteur immobilier, vous donne ses conseils pour partir du meilleur pied au moment d’investir dans le neuf.

Investir dans le neuf : toutes les étapes pour réussir son achat

–    En amont de tout achat immobilier, étudiez le marché et l’actualité immobilière du secteur ciblé.
–    Ensuite, montez votre dossier et votre plan de financement avec votre banque afin d’évaluer votre capacité d’emprunt en fonction de votre apport. Des aides à l’accession sont possibles : PTZ, PEL, PAS, prêt conventionné, prêt action logement, exonérations ou encore aides des collectivités locales… Selon votre situation, vous serez ou non éligible à ces aides.
–    Une fois ces informations réunies, cernez vos besoins et définissez vos critères par priorité : emplacement ? Superficie ? Qualité de vie ? Infrastructures, écoles, commerces et espaces verts ? Il est primordial de pouvoir se projeter.
–    Rapprochez-vous rapidement d’un promoteur immobilier afin d’être orienté et accompagné. Vous êtes intéressé par un programme immobilier en particulier ? Comparez les offres en prenant votre temps. N’hésitez pas à poser des questions liées à la garantie constructeur : en termes d’économies d’énergie et d’équipements aux normes, vous serez gagnant !
–    Enfin, pensez à anticiper le budget total de votre investissement. Plus vous serez informé, plus votre achat immobilier sera réussi !
Fily Promotion, expert promoteur et constructeur, vous accompagne tout au long de votre projet d’achat : parce qu’investir dans le neuf est bien plus qu’un simple achat.

Les questions qu’il faut se poser avant d’acheter dans le neuf

Les questions qu’il faut se poser avant d’acheter dans le neuf

 

Avant d’acheter un logement neuf, il est essentiel de se poser les bonnes questions afin de donner de meilleures chances à votre projet immobilier en fonction de vos besoins. Pour votre achat d’appartement neuf ou de programme neuf en Bretagne Sud, Fily Promotion vous livre ses conseils.

 

Acheter un logement neuf

C’est d’un véritable projet de vie qu’il s’agit : définir ses besoins est essentiel avant l’achat d’appartements neufs.

 

  • Quels sont vos critères essentiels ? Selon le projet défini – investissement patrimonial ou revente future – pensez à l’essentiel : superficie, type de bien et bien sûr emplacement. Ce dernier critère aura autant de répercussions sur la qualité de vie que sur un éventuel projet de revente.
  • Aides à l’achat : il existe des aides financières pour les primo-accédants. Êtes-vous éligible au PTZ (prêt à taux zéro) ou au PAS (prêt d’accession sociale) ? Des prêts complémentaires (de type prêt action logement) ainsi que des exonérations sont possibles.
  • Les garanties constructeur : en termes d’économies d’énergie et d’équipements aux normes, acheter un logement neuf vous offre d’excellentes garanties. N’hésitez pas à demander le rapport du bureau d’études thermiques sur le DPE : il vous renseignera sur l’isolation et le confort thermique de votre futur bien.

Fily Promotion, promoteur immobilier et spécialiste de la construction, vous conseille et accompagne votre projet de A à Z. Découvrez tous nos programmes neufs en Bretagne Sud ainsi que nos garanties.

RT 2012 : votre facture énergétique en baisse

Norme RT2012 : pour une baisse de la consommation énergétique

 

La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) vise explicitement à réduire la consommation énergétique primaire des bâtiments neufs. En quoi consistent exactement les mesures liées à la norme RT 2012 ? Fily Promotion vous éclaire sur le sujet.

 

RT 2012 : limiter les besoins en énergie avec 3 grands principes

La RT 2012 s’applique à tous les projets de construction de logements neufs depuis le 1er janvier 2013 et consiste à diviser la consommation d’énergie par 3, ce qui aura pour effet de réduire la facture énergétique des ménages et de diminuer l’émission de gaz à effet de serre. Parmi les objectifs des normes RT 2012, 3 piliers sont à retenir :

 

  • Exigence d’efficacité énergétique minimale du bâti (BBiomax)

Les bâtiments doivent être conçus de manière à éviter les pertes d’énergie, en utilisant le rayonnement naturel du soleil et en agissant sur l’isolation.

  • Exigence de consommation énergétique maximale (Cepmax)

Ce coefficient limite la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à 50kWhep/m²/an en moyenne grâce à des équipements économes.

  • Exigence du niveau de confort d’été (TIC)

Tout logement neuf doit pouvoir être tempéré en été (26°C) sans recours à un système de climatisation, notamment par une optimisation de l’inertie du bâtiment.

 

Réduisez votre facture énergétique ! Fily Promotion, spécialiste de la construction, vous offre des gages de qualité en termes d’efficacité énergétique et de respect des réglementations thermiques en vigueur. Primo-accédant ? Investisseur ? Pour tout renseignement sur notre expertise et nos programmes certifiés BBC, contactez Fily Promotion !

Acheter un terrain à bâtir en lotissement : les avantages

Acheter un terrain à bâtir en lotissement : les avantages

 

Dans le cadre de votre projet de construction de maison neuve, vous envisagez d’acquérir un terrain à bâtir ? Acheter un terrain constructible en lotissement, en comparaison avec le terrain isolé, comporte de nombreux avantages, dont la viabilisation assurée. Le point avec Fily Promotion.

Terrain à bâtir en lotissement : une sécurité pour l’acquéreur

Lorsque vous achetez un terrain à bâtir en lotissement, la question de la viabilisation du terrain ne se pose pas. En effet, il est du ressort de l’aménageur lotisseur de faire viabiliser le terrain en avant-vente auprès de ses divers partenaires. Géomètres, urbanistes, architectes, ingénieurs, paysagistes, etc. travaillent ensemble au processus de viabilisation : cette prise en charge représente une certaine sécurité ainsi qu’une économie de démarches administratives de taille pour le futur propriétaire.

L’implantation de votre terrain à bâtir est ainsi réglementée et bordée par l’étroite collaboration entre votre promoteur lotisseur et son réseau de professionnels de la construction de maisons neuves.

 

Fily Promotion viabilise votre terrain constructible

L’expertise Fily Promotion, c’est avant tout la garantie d’une viabilisation de qualité pour votre terrain à bâtir : les travaux de raccordement aux réseaux électricité, gaz, eau potable, eaux usées, téléphone, etc. sont pris en charge en même temps que l’autorisation de construction de l’ensemble du lotissement. Faites appel à Fily Promotion pour votre terrain à bâtir en lotissement et découvrez toutes nos offres de terrains constructibles !

Financer son investissement locatif – nos conseils

Comment financer un investissement locatif

Investir dans le locatif est aujourd’hui un excellent placement à effectuer. Plusieurs options s’offrent à vous pour financer votre investissement locatif, notamment le dispositif Pinel. Le point avec Fily Promotion.

Le dispositif Pinel et les avantages de l’acquisition d’immobilier neuf

Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’un système de défiscalisation qui rendra votre investissement rapidement rentable. Que ce soit pour préparer votre retraite, compléter vos revenus ou encore protéger votre famille, effectuer une acquisition dans le neuf signifie se constituer un patrimoine immobilier. C’est également la garantie d’un retour sur investissement. La Loi Pinel représente un bénéfice fiscal sous certaines conditions :

  • Acheter un logement neuf ou en état de futur achèvement ;
  • Louer le logement au titre de résidence principale sur une durée de 3, 9 ou 12 ans, et ce, de manière continue ;
  • Respecter les plafonds de loyers fixés par la loi.

De plus, un investissement en loi Pinel vous permet d’emprunter sans apport : ainsi, vous financez votre projet immobilier à 100 % !

 

Investissement locatif dans le neuf : des garanties en maîtrise d’ouvrage immobilier

Investir dans un bien neuf comporte par ailleurs l’avantage d’une parfaite maîtrise d’ouvrage immobilier et de garanties constructeur fiables, notamment en termes de réglementations thermiques. Profitez d’une période propice pour investir ! Pour tout renseignement sur l’investissement locatif et l’acquisition de programmes immobiliers neufs, Fily Promotion est à votre écoute et vous conseille.

Découvrez tous nos appartements neufs à Vannes | Fily Promotion

Tous nos programmes immobiliers neufs à Vannes

 

Vous avez un projet d’achat immobilier à Vannes ou dans sa région ? Vous souhaitez devenir propriétaire d’un appartement neuf que vous pourrez ensuite louer ? Fily Promotion dispose de plusieurs programmes neufs à Vannes  et alentour : investisseur ou primo-accédant, découvrez toutes nos opportunités et devenez propriétaire en bénéficiant de l’expertise Fily Promotion.

 

Un appartement neuf à Vannes ou dans sa région

Vous êtes à la recherche d’un appartement neuf à Vannes ou dans sa région ? Fily Promotion vous invite à découvrir ses programmes neufs, idéaux pour un projet en primo-accession ou pour un investissement locatif. Situés dans un cadre calme et reposant, nos appartements vous offriront un cadre de vie privilégié à deux pas de Vannes. Nichée au fond du Golfe du Morbihan, cette ville médiévale de Bretagne Sud est idéalement située sur le littoral, vous offrant ainsi un accès privilégié aux étonnantes îles du golfe. Vannes profite d’un fort dynamisme économique lié à la richesse de son patrimoine culturel et architectural, au cœur d’une région à la nature florissante et au charme indéniable.

 

Devenir propriétaire avec Fily Promotion

Destination à vivre ou à investir, Vannes saura vous charmer. Fily Promotion, expert en construction, vous accompagne dans votre projet d’achat immobilier. À l’écoute de vos besoins, nos experts vous fournissent tous les conseils dont vous avez besoin pour accéder à la propriété en toute sérénité. Consultez tous nos offres de programmes et appartements neufs à Vannes et dans sa région !

Investir dans le locatif en Bretagne Sud | Fily Promotion

Placements locatifs : investir en Bretagne Sud

 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif en Bretagne Sud ? Le placement locatif est un excellent moyen de s’assurer un complément de revenus, mais aussi de bénéficier d’une réduction d’impôts. Grâce au dispositif de défiscalisation Pinel mis en place pour soutenir l’investissement dans l’immobilier locatif, vous réduisez votre impôt sur le revenu.

 

L’investissement en Loi Pinel : les avantages

Investir dans le locatif, c’est tout d’abord se constituer un patrimoine, mais aussi penser à une transmission ou encore préparer sa retraite… Quel que soit votre projet, l’accession à la propriété n’est plus semée d’embûches et peut être appuyée par un prêt immobilier avec ou sans apport initial. Le dispositif Pinel favorise la défiscalisation immobilière et permet de déduire de votre impôt une partie plus ou moins importante de votre investissement, selon la durée choisie : 6, 9 ou 12 ans. C’est le moment d’en profiter !

 

Profiter de la défiscalisation immobilière pour investir en Bretagne Sud

La Bretagne Sud est idéale pour votre placement locatif : avec la proximité du littoral et un cadre de vie réputé pour sa qualité, votre bien trouvera son locataire. Fily Promotion, spécialiste de la promotion immobilière dans le Morbihan, vous propose de nombreux programmes neufs situés en Bretagne Sud. Nous accompagnons également votre projet dès ses prémices, en répondant à toutes vos questions concernant la défiscalisation immobilière. Contactez Fily Promotion !