Investir dans le neuf et réussir son achat immobilier – Fily Promotion

Réussir son achat immobilier

Comment bien préparer et réussir son achat de programme immobilier ? Quelles sont les critères essentiels à prendre en compte en amont de votre achat ? Fily Promotion, promoteur immobilier, vous donne ses conseils pour partir du meilleur pied au moment d’investir dans le neuf.

Investir dans le neuf : toutes les étapes pour réussir son achat

–    En amont de tout achat immobilier, étudiez le marché et l’actualité immobilière du secteur ciblé.
–    Ensuite, montez votre dossier et votre plan de financement avec votre banque afin d’évaluer votre capacité d’emprunt en fonction de votre apport. Des aides à l’accession sont possibles : PTZ, PEL, PAS, prêt conventionné, prêt action logement, exonérations ou encore aides des collectivités locales… Selon votre situation, vous serez ou non éligible à ces aides.
–    Une fois ces informations réunies, cernez vos besoins et définissez vos critères par priorité : emplacement ? Superficie ? Qualité de vie ? Infrastructures, écoles, commerces et espaces verts ? Il est primordial de pouvoir se projeter.
–    Rapprochez-vous rapidement d’un promoteur immobilier afin d’être orienté et accompagné. Vous êtes intéressé par un programme immobilier en particulier ? Comparez les offres en prenant votre temps. N’hésitez pas à poser des questions liées à la garantie constructeur : en termes d’économies d’énergie et d’équipements aux normes, vous serez gagnant !
–    Enfin, pensez à anticiper le budget total de votre investissement. Plus vous serez informé, plus votre achat immobilier sera réussi !
Fily Promotion, expert promoteur et constructeur, vous accompagne tout au long de votre projet d’achat : parce qu’investir dans le neuf est bien plus qu’un simple achat.

Les questions qu’il faut se poser avant d’acheter dans le neuf

Les questions qu’il faut se poser avant d’acheter dans le neuf

 

Avant d’acheter un logement neuf, il est essentiel de se poser les bonnes questions afin de donner de meilleures chances à votre projet immobilier en fonction de vos besoins. Pour votre achat d’appartement neuf ou de programme neuf en Bretagne Sud, Fily Promotion vous livre ses conseils.

 

Acheter un logement neuf

C’est d’un véritable projet de vie qu’il s’agit : définir ses besoins est essentiel avant l’achat d’appartements neufs.

 

  • Quels sont vos critères essentiels ? Selon le projet défini – investissement patrimonial ou revente future – pensez à l’essentiel : superficie, type de bien et bien sûr emplacement. Ce dernier critère aura autant de répercussions sur la qualité de vie que sur un éventuel projet de revente.
  • Aides à l’achat : il existe des aides financières pour les primo-accédants. Êtes-vous éligible au PTZ (prêt à taux zéro) ou au PAS (prêt d’accession sociale) ? Des prêts complémentaires (de type prêt action logement) ainsi que des exonérations sont possibles.
  • Les garanties constructeur : en termes d’économies d’énergie et d’équipements aux normes, acheter un logement neuf vous offre d’excellentes garanties. N’hésitez pas à demander le rapport du bureau d’études thermiques sur le DPE : il vous renseignera sur l’isolation et le confort thermique de votre futur bien.

Fily Promotion, promoteur immobilier et spécialiste de la construction, vous conseille et accompagne votre projet de A à Z. Découvrez tous nos programmes neufs en Bretagne Sud ainsi que nos garanties.

RT 2012 : votre facture énergétique en baisse

Norme RT2012 : pour une baisse de la consommation énergétique

 

La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) vise explicitement à réduire la consommation énergétique primaire des bâtiments neufs. En quoi consistent exactement les mesures liées à la norme RT 2012 ? Fily Promotion vous éclaire sur le sujet.

 

RT 2012 : limiter les besoins en énergie avec 3 grands principes

La RT 2012 s’applique à tous les projets de construction de logements neufs depuis le 1er janvier 2013 et consiste à diviser la consommation d’énergie par 3, ce qui aura pour effet de réduire la facture énergétique des ménages et de diminuer l’émission de gaz à effet de serre. Parmi les objectifs des normes RT 2012, 3 piliers sont à retenir :

 

  • Exigence d’efficacité énergétique minimale du bâti (BBiomax)

Les bâtiments doivent être conçus de manière à éviter les pertes d’énergie, en utilisant le rayonnement naturel du soleil et en agissant sur l’isolation.

  • Exigence de consommation énergétique maximale (Cepmax)

Ce coefficient limite la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à 50kWhep/m²/an en moyenne grâce à des équipements économes.

  • Exigence du niveau de confort d’été (TIC)

Tout logement neuf doit pouvoir être tempéré en été (26°C) sans recours à un système de climatisation, notamment par une optimisation de l’inertie du bâtiment.

 

Réduisez votre facture énergétique ! Fily Promotion, spécialiste de la construction, vous offre des gages de qualité en termes d’efficacité énergétique et de respect des réglementations thermiques en vigueur. Primo-accédant ? Investisseur ? Pour tout renseignement sur notre expertise et nos programmes certifiés BBC, contactez Fily Promotion !

Acheter un terrain à bâtir en lotissement : les avantages

Acheter un terrain à bâtir en lotissement : les avantages

 

Dans le cadre de votre projet de construction de maison neuve, vous envisagez d’acquérir un terrain à bâtir ? Acheter un terrain constructible en lotissement, en comparaison avec le terrain isolé, comporte de nombreux avantages, dont la viabilisation assurée. Le point avec Fily Promotion.

Terrain à bâtir en lotissement : une sécurité pour l’acquéreur

Lorsque vous achetez un terrain à bâtir en lotissement, la question de la viabilisation du terrain ne se pose pas. En effet, il est du ressort de l’aménageur lotisseur de faire viabiliser le terrain en avant-vente auprès de ses divers partenaires. Géomètres, urbanistes, architectes, ingénieurs, paysagistes, etc. travaillent ensemble au processus de viabilisation : cette prise en charge représente une certaine sécurité ainsi qu’une économie de démarches administratives de taille pour le futur propriétaire.

L’implantation de votre terrain à bâtir est ainsi réglementée et bordée par l’étroite collaboration entre votre promoteur lotisseur et son réseau de professionnels de la construction de maisons neuves.

 

Fily Promotion viabilise votre terrain constructible

L’expertise Fily Promotion, c’est avant tout la garantie d’une viabilisation de qualité pour votre terrain à bâtir : les travaux de raccordement aux réseaux électricité, gaz, eau potable, eaux usées, téléphone, etc. sont pris en charge en même temps que l’autorisation de construction de l’ensemble du lotissement. Faites appel à Fily Promotion pour votre terrain à bâtir en lotissement et découvrez toutes nos offres de terrains constructibles !

Financer son investissement locatif – nos conseils

Comment financer un investissement locatif

Investir dans le locatif est aujourd’hui un excellent placement à effectuer. Plusieurs options s’offrent à vous pour financer votre investissement locatif, notamment le dispositif Pinel. Le point avec Fily Promotion.

Le dispositif Pinel et les avantages de l’acquisition d’immobilier neuf

Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’un système de défiscalisation qui rendra votre investissement rapidement rentable. Que ce soit pour préparer votre retraite, compléter vos revenus ou encore protéger votre famille, effectuer une acquisition dans le neuf signifie se constituer un patrimoine immobilier. C’est également la garantie d’un retour sur investissement. La Loi Pinel représente un bénéfice fiscal sous certaines conditions :

  • Acheter un logement neuf ou en état de futur achèvement ;
  • Louer le logement au titre de résidence principale sur une durée de 3, 9 ou 12 ans, et ce, de manière continue ;
  • Respecter les plafonds de loyers fixés par la loi.

De plus, un investissement en loi Pinel vous permet d’emprunter sans apport : ainsi, vous financez votre projet immobilier à 100 % !

 

Investissement locatif dans le neuf : des garanties en maîtrise d’ouvrage immobilier

Investir dans un bien neuf comporte par ailleurs l’avantage d’une parfaite maîtrise d’ouvrage immobilier et de garanties constructeur fiables, notamment en termes de réglementations thermiques. Profitez d’une période propice pour investir ! Pour tout renseignement sur l’investissement locatif et l’acquisition de programmes immobiliers neufs, Fily Promotion est à votre écoute et vous conseille.

Découvrez tous nos appartements neufs à Vannes | Fily Promotion

Tous nos programmes immobiliers neufs à Vannes

 

Vous avez un projet d’achat immobilier à Vannes ou dans sa région ? Vous souhaitez devenir propriétaire d’un appartement neuf que vous pourrez ensuite louer ? Fily Promotion dispose de plusieurs programmes neufs à Vannes  et alentour : investisseur ou primo-accédant, découvrez toutes nos opportunités et devenez propriétaire en bénéficiant de l’expertise Fily Promotion.

 

Un appartement neuf à Vannes ou dans sa région

Vous êtes à la recherche d’un appartement neuf à Vannes ou dans sa région ? Fily Promotion vous invite à découvrir ses programmes neufs, idéaux pour un projet en primo-accession ou pour un investissement locatif. Situés dans un cadre calme et reposant, nos appartements vous offriront un cadre de vie privilégié à deux pas de Vannes. Nichée au fond du Golfe du Morbihan, cette ville médiévale de Bretagne Sud est idéalement située sur le littoral, vous offrant ainsi un accès privilégié aux étonnantes îles du golfe. Vannes profite d’un fort dynamisme économique lié à la richesse de son patrimoine culturel et architectural, au cœur d’une région à la nature florissante et au charme indéniable.

 

Devenir propriétaire avec Fily Promotion

Destination à vivre ou à investir, Vannes saura vous charmer. Fily Promotion, expert en construction, vous accompagne dans votre projet d’achat immobilier. À l’écoute de vos besoins, nos experts vous fournissent tous les conseils dont vous avez besoin pour accéder à la propriété en toute sérénité. Consultez tous nos offres de programmes et appartements neufs à Vannes et dans sa région !

Investir dans le locatif en Bretagne Sud | Fily Promotion

Placements locatifs : investir en Bretagne Sud

 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif en Bretagne Sud ? Le placement locatif est un excellent moyen de s’assurer un complément de revenus, mais aussi de bénéficier d’une réduction d’impôts. Grâce au dispositif de défiscalisation Pinel mis en place pour soutenir l’investissement dans l’immobilier locatif, vous réduisez votre impôt sur le revenu.

 

L’investissement en Loi Pinel : les avantages

Investir dans le locatif, c’est tout d’abord se constituer un patrimoine, mais aussi penser à une transmission ou encore préparer sa retraite… Quel que soit votre projet, l’accession à la propriété n’est plus semée d’embûches et peut être appuyée par un prêt immobilier avec ou sans apport initial. Le dispositif Pinel favorise la défiscalisation immobilière et permet de déduire de votre impôt une partie plus ou moins importante de votre investissement, selon la durée choisie : 6, 9 ou 12 ans. C’est le moment d’en profiter !

 

Profiter de la défiscalisation immobilière pour investir en Bretagne Sud

La Bretagne Sud est idéale pour votre placement locatif : avec la proximité du littoral et un cadre de vie réputé pour sa qualité, votre bien trouvera son locataire. Fily Promotion, spécialiste de la promotion immobilière dans le Morbihan, vous propose de nombreux programmes neufs situés en Bretagne Sud. Nous accompagnons également votre projet dès ses prémices, en répondant à toutes vos questions concernant la défiscalisation immobilière. Contactez Fily Promotion !

Primo-accédant : devenez propriétaire d’un appartement neuf

Acheter un appartement neuf quand on est primo-accédant ? C’est possible !

Vous êtes primo-accédant et souhaitez vous lancer dans un projet immobilier par le biais de l’achat d’un programme neuf ou d’un appartement neuf ? Afin que l’accession à la propriété soit plus facile pour les jeunes ménages, des dispositifs existent désormais, dont le prêt à taux zéro (PTZ). Devenir propriétaire n’est pas si éloigné de votre réalité : Fily Promotion vous conseille.

 

Acquérir dans le neuf : une réalité pour les primo-accédants

Votre vie est faite de projets divers et variés. Se lancer dans l’achat d’un programme immobilier neuf sert à capitaliser grâce à un solide patrimoine. Cela vous permet de ne plus jeter de l’argent par les fenêtres avec votre location et d’entamer ainsi votre vie de propriétaire du meilleur pied qui soit. Lorsque vous faites une acquisition dans le neuf, vous bénéficiez de multiples garanties : économies d’énergie, équipements aux normes, frais de notaire réduits…

Vous n’avez pas beaucoup d’économies ? Des dispositifs de financement avantageux tels que le prêt à taux zéro (PTZ) ont été mis en place pour vous. C’est le moment de vous lancer : grâce aux taux bas et à un contexte favorable, devenir propriétaire est devenu plus simple.

 

Acheter un programme neuf avec Fily Promotion

Pour votre premier projet d’acquisition, faites confiance à Fily Promotion. N’hésitez pas à vous référer à nos experts dans le cadre de votre recherche de programme immobilier neuf : nous nous engageons à vous accompagner et à vous conseiller sur votre projet d’acquisition.

T2 et T3 : des placements locatifs intéressants – Fily Promotion

Investir dans le locatif sur des T2 et T3 : un placement intéressant

Dans le cadre d’un projet immobilier, plusieurs choix s’offrent à vous : vous pouvez faire construire, rénover, ou bien réaliser un investissement avec un appartement que vous utiliserez pour du locatif. Dans un contexte immobilier favorable, il est intéressant de faire des placements locatifs sur l’achat d’un appartement T2 ou T3. Fily Promotion vous guide tout au long de votre projet.

 

Le locatif comme complément de revenus

Lorsque vous achetez un appartement neuf pour effectuer un placement, c’est un réel projet de vie que vous entamez. Cet investissement peut faire office de complément de revenus mais aussi être un tremplin pour se constituer un patrimoine fiable et solide, que ce soit pour préparer une retraite, pour réduire vos impôts, pour protéger vos proches ou pour une future transmission. Quel que soit votre projet, celui-ci sera à votre image. Vous pouvez dès lors partir sur l’achat d’un appartement neuf T3 ou l’achat d’un T2… Profitez d’un contexte immobilier favorable et des taux bas pour vous démarquer : être propriétaire est un plus aujourd’hui, et de nombreuses solutions de financement existent pour vous aider à franchir le pas du placement locatif.

Envie d’investir dans un appartement neuf en Bretagne Sud ? Consultez toutes les offres de Fily Promotion dans le Morbihan ! Nos programmes neufs T2 et T3 aux emplacements avantageux et pensés respectent la norme BBC. N’hésitez pas à faire confiance à Fily Promotion pour votre projet immobilier.

La renégociation de prêt : comment s’y prendre ? – Fily Promotion

Comment renégocier son emprunt immobilier ?

 

Dans un contexte de baisse des taux de prêt immobilier, il est judicieux et rentable de renégocier son emprunt avec sa banque. Mais avant de se lancer dans une renégociation de prêt, il est primordial de se poser les bonnes questions afin d’optimiser votre demande et d’assurer ainsi son bon déroulement. Fily Promotion vous guide.

 

Les conditions favorables à une renégociation de prêt

Renégocier son prêt immobilier joue sur la réduction de la durée d’un emprunt ou directement sur la baisse des mensualités, afin de souffler un peu et de faire des économies sur l’ensemble de votre crédit. En amont d’une renégociation, 3 critères sont à étudier :

  • Le capital restant et dû : pour une renégociation, plus le montant restant est élevé, plus elle vous sera profitable. Si vous avez remboursé plus de la moitié de votre prêt, l’opération ne sera peut-être pas à la hauteur de vos espérances.
  • Le différentiel de taux : l’écart entre votre taux de prêt immobilier initial et les taux actuels doit être d’au moins 0,7 % afin d’être rentable.
  • La durée restante de l’emprunt : en général, le gain est intéressant si vous n’avez pas dépassé le 1er tiers de votre prêt.

Votre banque étudie votre demande ; en cas de validation, des frais de dossier sont à prévoir et éventuellement à négocier. Commencez à épargner avant votre renégociation ! Dans tous les cas, afin de jouer en votre faveur, valorisez votre dossier : mettez l’accent sur le fait que vous êtes bon payeur et sur la valeur ajoutée que vous représentez par la souscription de divers services.